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文章摘要:爱彩彩票平台黑龙江时时彩,更新时间2011-10-30 9:49:00字数伤害 那把下品灵器已经被他握在手中 两千万何林一下子就冲了过来。

现在是房地产的冬天,冬天已经来了,但是熬过去,还有房地产的春天吗?稻盛和夫说:“拼尽全力,活在当下这一刻”,也许正好映射了郁亮们的心境。

冰川思想库特约研究员 | 今纶

多年以前,因为工作原因,我曾经和厦门大学教授、著名能源经济学家林伯强先生在深圳接触,共进午餐。林教授是毕业于美国名校加利福尼亚大学的博士,他这个级别的学者对于当时厦门的房子也表示买不起。

他说自己有一次去看房,看中了,一问价格吓一跳,于是开玩笑说要找自己的学生。中介很开心:“你的学生很有钱啊,赶紧请他来。”林教授继续开玩笑:“我们都买不起,只能叫他一起去抢银行。”

我后来持续关注厦门的房价,果然分外妖娆,特立独行,令普通市民望房兴叹。

万科抢跑源于求生欲

近两天,厦门楼市又火了一把,这一次是因为9月26日有房产销售在微信中发出了万科别墅5折大甩卖的文字:原价500万别墅,现一口价特价278万!

据悉,这个别墅项目是厦门“首开万科白鹭郡”。后来有内部人士核实,说原来500万是精装修,现在278万是毛坯房,所以算上装修,优惠没那么多,大概只有35%左右。无论如何,说厦门楼市凉凉应该无人反对。

8月,根据全国70个大中城市房价数据,无论是新房环比还是二手房同比及环比,厦门都是70城中最惨的城市。

9月29日,厦门市政府发文,宣布调整落户迁户相关政策,进一步放宽本科及以上毕业生、外来务工人员的落户限制和条件,有学者认为,放宽落户的政策酝酿了很久,现在才出台主要是对房地产的托底。

万科在厦门抢跑,源于万科强烈的求生欲。

▲ 万科秋季例会会场标语(图/网络)

9月28日和29日,万科在深圳大梅沙召开了两天的秋季例会,这次会场上布置有随处可见的“活下去”的字样。这不是万科第一次谈到“活下去”,早在9月中旬,在一次万科的内部会议上,董事长郁亮就提到了这个词语。

郁亮对于6300亿回款目标能否达成,充满焦虑,他说了很重的话:如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。

有人认为郁亮是惺惺作态,目的是造成恐慌,以便万科兼并其他中小型公司,并举出万科早在2014年提出“白银时代”的例子,我不敢苟同。

2014,万科意气风发

回望2014年,郁亮身上发生了多件事情,我们按时间顺序来说,可以一窥当时的房地产业界状况——

股神郁亮

据公开数据,到2013年年末,郁亮持有万科6306245股。

进入2014年,万科业绩持续增长,但是股价下跌。2014年3月10日,时任万科董秘谭华杰在与投资者交流时透露,郁亮当天从二级市场买入100万股万科股票,一共花了700多万人民币。

2014年4月,一个名为盈安合伙的持股平台公之于众。这个盈安合伙最初由万科1320个合伙人组成,5月28日首次增持万科0.33%股份后,盈安合伙随后共计11次增持万科股票,累计耗资约48.77亿元。

郁亮用行动证明自己对万科是真爱,而且他也看好房地产行业。

首提“白银时代”

在盈安合伙首次增持万科0.33%股份的大概一个月之后的6月23日,《人民日报》刊发了一篇题为《郁亮:我国楼市进入“白银时代”》的文章,是由人民日报记者整理的郁亮观点,应该经过他本人的审核。

当时,很多地产人士表示反对,因为这似乎是在唱衰房地产。不过,仔细去看郁亮的发言,你会发现,虽然他提到了“白银时代”这个概念,但是他对房地产的未来是非常看好的,至少在2014年这个节点上,郁亮并不是一个楼市悲观主义者。


很多利益中人听到“白银时代”就大摇其头,其实是盲目反对,甚至是为了反对而反对。

请仔细阅读以下文字,这些是郁亮的原话:

房地产行业进入了白银时代。虽然不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代,但白银仍然是贵金属。(点评:注意这个用词“贵金属”)

除了北上广深这样的超大城市,我们还有存在住房需求的众多大城市、中小城市。这些都是巨大的市场。(点评:注意这个用词“巨大的市场”)

结尾的时候,郁亮说:“在白银时代,地产商该做什么?一是遵循商业基本逻辑,为客户提供性价比最高的产品与服务。二是认真做好城市配套服务商。”

整篇发言,毫无低沉与悲观的色彩,反而蕴藏了较多的乐观与展望。

据说郁亮的这个观点是万科时任董秘谭华杰建模研究后的成果,我没有去求证。

上一次见谭华杰,万科的总部还在深圳福田的梅林万科建筑研究中心,当时他是我所供职媒体的作者之一,笔名“大诗”。我是去约稿,看到他在格子间不停敲打键盘。

马拉松选手郁亮

对于郁亮来说,2014年是个人展现“股神”风采的一年,他买的万科股票都大赚特赚了,也是他个人马拉松历史上有辉煌业绩的一年,他在11月份的上海马拉松上跑出了3小时18分的好成绩,比其年初的大鹏马拉松提升了25分钟,诸多媒体为此刊登了他的大幅照片。

一时间关于郁亮的意志力和执行力的讨论也掀起了一波小高潮。

当2014年结束的时候,作为总裁的郁亮在年终述职会上的讲话其实是充满乐观与激情的,他说:

如果2014年在未来记入万科史册,有三件事情一定会被铭记:一是合伙人,哪怕很枯燥,但已经扎下根来了,而且影响非常深刻;二是B转H,万科从此真正拥有了国际融资的平台;三是回款2000亿,这证明了万科的能力,证明我们在困难环境下的执行力。这三点我相信代表万科转型的开始。2014年我们有以上三大标志性事件,2015年有什么要求?要转型,有增长!大家觉得空间在哪里?


看看,型男总裁在2014年结束的时候想的是2015年的增长,而不是徘徊、退缩,更不是活下去。

2014年万科累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,相比2013年分别增长21.1%和25.9%。

当年新华网的标题是《万科2014年回款两千亿 稳坐“白银时代”房企转型领跑者》,一切都在春风得意中。

2018,楼市已经完全转向

时间轴移动至2018年的9月,曾经的王者万科在三季度结束的时候奏响了悲伤的论调,因为其6300亿的回款连一半的目标都没有达到。

面对万科目前的回款状况,还有人说万科是虚张声势吗?至于说抛售房产项目的优劣问题,其实项目高手都知道要趁着诸多房地产热心韭菜还没回过神来,把地段不太好、配套不太好的项目先打折处理掉,手里要留也留好项目,因为相对比较抗跌。

恒大许家印老板是人精中的人精,他的1300亿永续债全部还完了,杠杆快速下降,主要战线收缩回一二线城市。要死你们先死,许老板很开心,他随时准备出手收购小开发商及其手中的资源。

碧桂园说自己要“提质控速”,没有任何高增长的豪言壮语,而且已经开始执行这一战略。

不要看大老板们说什么,而要看他们做什么,还要看他们的资金状况怎么样。

环顾诸多曾经的楼市热点城市,深圳、杭州、厦门无一延续上涨势头,有些甚至跌势猛烈。香港楼市出现降温迹象,广州楼市成为买方市场,上海楼市的新变化是打折优惠送宝马。

至于北京的房价,中原地产研究中心统计数据显示,中秋假期前两日,北京市新建商品住宅签约180套、二手房62套,与7至8月平均水平基本持平,较2016年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%。


昨天有个朋友说要把他买的车位卖掉,虽然是在广州5号线地铁沿线的小区,他的车位也卖不出好价钱。他问我:“说好的车位、房价大涨呢?怎么感觉一夜之间消失了?”

其实,杠杆已经加到极致了,很多人手里没钱了。

接下来,不是买房投资的问题,不是如何赚大钱的问题,而真的是如何活下来的问题。

三年前,我和一位广州知名普洱茶厂家的老板聊天时提到一个观点:“只有活下去,打消耗战,等竞争对手在市场中都熬不下去了,才可能胜出。”彼时,是普洱茶行业的冬天。

现在是房地产的冬天,冬天已经来了,但是熬过去,还有房地产的春天吗?

大洋彼岸如今不是奥巴马,而是特朗普。

三四年前,小城市的房价还是房地产巨头可以腾挪的洼地,如今去库存接近尾声,韭菜尽入筐中,房价已经摸到历史高位。

稻盛和夫说:“拼尽全力,爱彩彩票平台黑龙江时时彩:活在当下这一刻”,也许正好映射了郁亮们的心境。

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